布鲁克菲尔德(BAM.US)高管：大型房地产交易正回暖

据XM外汇官网APP报道，布鲁布鲁克菲尔德资产管理(BAM.US)新任房地产业务首席执行官Lowell Baron指出，克菲经过三年的尔德低迷期，大型房地产交易正逐渐回暖。高管今年，型房该公司已出售价值130亿美元的地产房地产，涵盖美国、交易西班牙和澳大利亚的布鲁大型交易，显示了流动性的克菲恢复。与去年的尔德30亿美元和2023年上半年的20亿美元相比，表现明显提升。高管

对于私募股权房地产公司而言，型房销售业绩至关重要，地产但这些公司在处置资产和向投资者返还资本方面面临困难，交易由于资金锁定在旧基金中，布鲁筹集新资金的能力受限。Baron提到：“我们的交易率正在逐步恢复，曾经流动性极差的市场现已开始改善。”

低利率时代的结束促使买家寻求更高的回报，而卖家仍坚持旧有估值方法，导致市场处于僵持状态，交易量降至历史低点，评估师也难以对房价进行合理评估，进一步拖慢市场复苏。

私募股权房地产基金经理面临严峻挑战，因投资者资金被套牢而影响筹资能力。数据显示，2024年私募房地产融资额将连续第三年下降，为1311亿美元，不到2021年峰值的一半。然而，世邦魏理仕集团的数据显示，今年第一季度美国商业地产投资同比增长14%，前期交易量处于十年来最低水平（不含2020年疫情封锁期）。

布鲁克菲尔德目前在全球管理约2720亿美元的房地产资产，今年已完成多项交易，包括在澳大利亚出售养老住房企业、在西班牙的学生宿舍业主，以及在亚利桑那州凤凰城的出售，后者被喜达屋地产信托公司以22亿美元收购。

融资方面，布鲁克菲尔德第一季度为其旗舰房地产基金第五期筹集了59亿美元，总额达到160亿美元。Baron表示，许多合伙人因不能及时拿回资金而犹豫，而通过资产处置将有助于返还资金，促进新基金的配置。

尽管房地产市场有所复苏，但需求仍集中在数据中心、租赁住房和特定物流地产等领域，传统商业地产如办公楼则面临不确定性，需求集中于优质新供应，老旧办公楼空置率依然高企。Baron指出：“资本尚未全面回流，这造就了独特的投资环境，对于潜力大的资产，我们尚未看到资本回归，但行业领先公司的资本正在流入。”

布鲁克菲尔德在后疫情时代对办公楼持谨慎态度，收购三家欧洲办公楼业主，明显与竞争对手黑石集团形成对比。尽管未来需求的不确定性限制了新开发项目，但大型公司推动员工返岗，促使最佳地段办公楼供不应求，租金上涨，甚至让此前看跌的投资者考虑重新投资办公楼。

Baron指出：“目前，我们专注于优质资产，未来将逐步扩展选择范围。我们观察到办公楼市场的分化趋势，尽管系统将面临巨大压力，但这一低迷带来了新的机会。”

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