克而瑞地产：7月多地优质宅地集中入市 平均溢价率达9.9%创近4个月新高

XM外汇官网APP报道称，瑞地入市克而瑞地产指出，产月创近7月土地市场成交规模出现季节性环比下降。多地根据月末快报数据，优质溢7月土地成交的宅地建筑面积和金额分别环比减少了13%和18%，同比建面下跌15%，集中金额持平，平均土地供给质量正在逐渐优化。率达截至7月25日，个月供应建筑面积为6181万平方米，新高较上月同期增加18%，瑞地入市连续两个月增长。产月创近7月的多地平均溢价率为9.9%，为2025年二季度以来的优质溢最高值。预计2025年下半年，宅地土地市场将释放更多稳健信号，聚集大量外来人口的核心城市和经济发展较快的中小城市可能成为市场复苏的关键支撑。

供求

交易量环比回落，同比缩量提质促进了库存结构的优化。

截止2025年7月25日，土地供应建筑面积为6181万平方米，同比下降17%。虽然土地供应规模在7月有所增加，但同比仍在下滑，且降幅大于新房成交，有助于行业库存规模减少。一线城市中仅北京和深圳有土地供应，北京供应1宗，深圳供应2宗，而上海在第六轮土拍后暂停了供地。深圳宝安区中心板块的宅地以64.09亿元的底价出让，建筑面积14.5万平方米，起拍楼板价为4.42万元/平方米。另一宗深圳龙华区的楼地块起拍总价为15.54亿元，楼板价为3万元/平方米。北京顺义区的一宗宅地出让底价为10.3亿元。

二线城市方面，重庆、西安、长沙、成都等城市本月出让建面超过50万平方米，西安和武汉的底价均超过30亿元，宁波的商住地块出让底价为最高的。许多城市在七月份发布了供给侧管理优化的新政策，例如北京提出优先向轨道交通和就业密集地区供应住宅用地。截至目前，预计随着供给侧的不断优化，下半年土地市场将出现更多优质宅地。

土地成交方面，全国经营性土地招拍挂成交4194万平方米，同比下降15%。本月成交金额为1320亿元，保持不变，市场继继续控量提质。上海的成交额达到290亿元，其他城市都在100亿元以下，所有城市成交的建面均小于70万平方米。本月的平均楼板价达3147元/平方米，同比增长17%。

热度

优质宅地涌入市场，7月平均溢价率达到近4个月高点。

截至目前，7月的平均溢价率为9.9%，为二季度以来的新高。一线城市的溢价率显著上升至25.7%，创2025年新高，三线城市的溢价率小幅上升至4.6%。在上海和深圳，多个优质宅地拍出超过20%的高溢价率。由于城市化和土地收储工作的逐步推进，预计将迎来更多优质宅地上市。下半年市场有望保持适当的竞拍热度，推动市场稳定。

7月的土地流拍率为9%，仍处于近年低位。本月武汉、济南和西安均出现宅地流标或撤牌，未能按预期成交。

重点地块

两榜八成席位来自沪深，多宗地块刷新城市单价纪录。

随着上海第六轮土拍的进行和深圳、苏州优质宅地的入市，7月高单价宅地数量有所增加，共有8宗地块成交单价超过5万元/平方米。三个成交总价超过50亿元的地块均在上海，其中虹口区北外滩的地块以64.7亿元成功竞得，楼板价12.66万元/平方米，流标率高达46.33%。此外，普陀真如、静安东斯文里地块的成交总价分别为65亿元和54亿元。

本月，上海面对大量优质宅地入市，这些地块不仅助力城市的更新，还对房地产市场带来确定性的投资机会，提振市场信心。最高单价的徐汇衡复地块以每平方米20万元的价格刷新全国纪录，起拍底价为10.01亿元，由浙江民企竞得，这表明城市高质量发展的需求仍然强劲。

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